Наш народ очень любит жаловаться. Жаловаться на все, и прежде всего, на маленькие зарплаты. При этом те же люди успевают слетать пару раз в год в Турцию, меняют чуть ли не ежегодно автомобиль и щеголяют айфоном последней модели. Как же так?
Может, потому что у нас не принято считать доходом то, что в «цивилизованном мире» таковым является? И либо облагается немалым налогом, либо же просто считается невыгодной затеей в силу разных обстоятельств.
Взять, например, сдачу в аренду жилья, столь распространенную в широких массах. Но мало кто считает у нас это доходом и даже «забывает» упомянуть в налоговой декларации. В Европе с этим все очень строго, и иметь «излишки недвижимости» скорее обременительно и небезопасно. На арендодателя возложены всевозможные налоги, страховки и так далее. Повышать стоимость аренды можно только раз в несколько лет. Есть даже такие договоры, заключенные, например, еще более 30 лет назад, согласно которым стоимость аренды не может в принципе изменяться. Знаю лично одну семью, которая так и живет в центре Берлина в квартире с 4-метровыми потолками и платит при этом по расценкам 1990-х годов. И хозяин ничего сделать не может.
Но это все-таки цветочки. Может получиться так, что у вас поселятся жильцы, которые вообще не захотят платить. В этом случае практически ничего нельзя сделать. Особенно если у них есть несовершеннолетние дети. И особенно, если глава семьи — мать-одиночка. Когда мне надо было как-то снять в Германии жилье, пока муж еще работал на родине, я столкнулась с тем, что нам с дочкой никто не желал сдать жилье, хотя у меня был приличный доход от научного фонда и на стоимость аренды я особо не ориентировалась. Единственная хозяйка, которая пошла навстречу, сразу предупредила — деньги за первый и последний месяц, а также залог в размере 1000 евро вы заплатите мне в машине, еще до посещения квартиры. «Вы же ее видели на фото? Вот и замечательно. Я не могу вас с ребенком пустить внутрь. Вдруг вы не уйдете, но и денег не заплатите… Мне уже достаточно было одной истории с женщиной и ее двумя детьми, только через суд и огромные траты удалось их выселить…».
К счастью, та квартира и, правда, оказалась удачной. Но платить 3000 евро из своего кармана, даже не увидев жилье своими глазами, — то еще удовольствие.
В Италии и Испании беда всех хозяев недвижимости — так называемые «дикие заселенцы». Вот уехали вы, скажем, в августе из своего летнего домика на море, чтобы вернуться туда уже весной следующего года, и тут бах, сюрприз. В домике уже полгода живут чужие люди. Сняли замки, спят на ваших кроватях, пользуются посудой и, естественно, ничего не платят. Но это ерунда. Главное, что скорее всего вы теперь остались уже без своего летнего домика. Ибо законодательство построено так, что простые люди бессильны против мошенничества и их собственность никак не защищена законом. Вы бы захотели что-либо иметь при таком раскладе и стоит ли рассчитывать на какой-то дополнительный доход от сдачи в аренду?
А вот немцы, как водится, пошли дальше. В стране участились случаи, когда муниципалитет конфискует квартиры, чтобы у беженцев было жилье и они не остались на улице. Схему, например, уже протестировали власти городка Изерлон, как признался генеральный секретарь Христианско-демократической партии Пауль Цимиак.
Суть проста. В Германии сложилась острая ситуация с жильем. Катастрофический наплыв беженцев, сорганизованный правительством, создает дополнительную нехватку жилья. Поэтому власти задумали и внедрили просто гениальную стратегию: если где-то стоит пустая квартира и владелец отказывается ее сдавать на благо мигрантов и беженцев, то ее попросту забирают. Экспроприация собственности? Нет, не слышали про такое. Так что вы там говорили про работающие законы, чувство защищенности и большие доходы у простых людей на Западе?